Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und TG-Stellplatz in Bayreuth

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in Bayreuth bietet auf ca. **80 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie befindet sich in einer beliebten Wohngegend und ist ideal für Paare, Familien oder Berufstätige.

Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss. Das Herzstück bildet das **großzügige Wohnzimmer**, das viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet. Ein heller Flur sorgt für ein offenes Raumgefühl. Neben einem Schlafzimmer und einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) vervollständigt ein Badezimmer mit separatem WC das Raumangebot.

Ein besonderes Highlight ist die **Loggia**, die einen zusätzlichen Außenbereich zum Entspannen schafft. Die Wohnung ist zudem mit einem **Tiefgaragenstellplatz** ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Immobilie wird im **guten Zustand** angeboten und ist mit einer Gasheizung aus dem Jahr 1999 beheizt.

Die Wohnung befindet sich im Bodenseering in Bayreuth, einem der begehrtesten Wohngebiete der Stadt. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit **hervorragender Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Universität und zur Bayreuther Innenstadt sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn A9 machen diesen Standort besonders attraktiv. Nahegelegene Grünflächen wie der Röhrenseepark laden zur Erholung ein.