Kapitalanlage: 4 Wohnungen + Hobbyraum in Erftstadt-Lechenich

Dieses attraktive Angebot in Erftstadt-Lechenich richtet sich primär an Kapitalanleger, die eine **nachhaltige und wertsteigernde Geldanlage** suchen. Es umfasst vier vermietete Eigentumswohnungen, eine separat nutzbare Souterrain-Einheit sowie eine Garage in einer **begehrten Wohnlage**. Die Immobilie bietet ein erhebliches Potenzial zur Renditesteigerung, da die Mieter langfristig binden möchten und die leerstehende Souterrain-Einheit neu vermietet oder selbst genutzt werden kann.

**Immobilie im Überblick** Insgesamt sind vier Wohnungen mit Flächen von ca. 24 m² (2x) und ca. 78 m² (2x) sowie eine ca. 68 m² große Souterrain-Einheit (Nutzfläche) Teil dieses Angebots. Die Wohnungen sind größtenteils langfristig vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen. Die Gesamtfläche der Einheiten beträgt ca. 285 m², die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 991 m².

**Objektmerkmale** * **Vier vermietete Wohnungen:** Zwei 1-Zimmer-Apartments (ca. 24 m²) und zwei 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 78 m²). * **Zusätzliche Nutzfläche:** Eine ca. 68 m² große Souterrain-Einheit, die saniert wurde und aktuell leer steht. * **Garage und Hobbyraum:** Eine Garage ist vorhanden, ein Hobbyraum ist ausgebaut und nutzbar. * **Gute Infrastruktur:** Ruhige, gewachsene Wohnlage mit Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. * **Stabile Mieteinnahmen:** Aktueller Jahresrohertrag der vermieteten Einheiten beträgt 21.420,- EUR. * **Heizung:** Öl-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2023. * **Energieeffizienz:** Energieverbrauchsausweis liegt vor, **Effizienzklasse E** (142,5 kWh/(m²*a)).

**Ausstattung und Besonderheiten** Die Wohnungen variieren in ihrer Ausstattung. Einige verfügen über Loggien und Terrassen, andere über Duschbäder. Kellerabteile sind bei den meisten Wohnungen vorhanden. Die Souterrain-Einheit wurde saniert und bietet Potenzial für flexible Nutzung. Die Heizung wurde erst 2023 erneuert.

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in Erftstadt-Lechenich, einem beliebten Stadtteil mit guter Anbindung. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und das Zentrum von Lechenich sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Köln und Bonn durch gute Autobahn- und Bahnanbindungen macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und wenig Durchgangsverkehr.