Charmante 2-Zimmer-Wohnung in bester Berliner Lage

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr **1900** im beliebten Berliner Ortsteil Mitte, Spandauer Vorstadt. Mit einer Wohnfläche von **ca. 63,2 m²** bietet die Immobilie einen kompakten und flexiblen Grundriss, der Raum für individuelle Gestaltung lässt. Die Wohnung ist **direkt bezugsfrei** und eignet sich ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihren charmanten Altbaucharakter und die ruhige Lage in einer idyllischen Kiez-Nachbarschaft. Sie ist Teil einer gut verwalteten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 14 Einheiten (acht Wohnungen, sechs Gewerbeeinheiten). Die Gemeinschaft investiert kontinuierlich in den Gebäudeerhalt; eine anstehende Strangsanierung der Trinkwasserleitungen wird kurzfristig und **ohne zusätzliche Kosten** für den Erwerber durchgeführt.

**Besondere Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 63,2 m² * Zimmer: 2 * Baujahr: 1900 * Etage: 3. OG * Zustand: Gepflegt, direkt bezugsfrei * Lage: Spandauer Vorstadt, Mitte * Gemeinschaft: 14 Einheiten

Die Lage in der Strelitzer Straße, nahe Arkonaplatz und Weinbergspark, bietet eine lebendige Kiez-Atmosphäre mit zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften. Der Mauerpark und der Humboldthain sind fußläufig erreichbar und bieten Erholungsmöglichkeiten. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahnhof Rosenthaler Platz (U8), diverse Straßenbahnlinien und der S-Bahnhof Nordbahnhof sind schnell erreichbar.