Moderne Neubauwohnung mit Garten in begehrter Lage

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **modernen 3-Zimmer-Neubauwohnung** in einem kleinen Ensemble mit nur 14 Einheiten, zentral und doch ruhig in Gundelfingen gelegen. Die Wohnung besticht durch ihre **hochwertige Neubauausführung** und einen durchdachten Grundriss auf ca. **93,34 m² Wohnfläche**.

Das Herzstück der Wohnung ist der **großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich** von ca. 31 m², der durch große Fensterflächen viel Licht hereinlässt. Ein besonderes Highlight ist die **direkte Terrassen- und Gartenzugang**, eine seltene Gelegenheit in dieser zentralen Lage, die Raum für Erholung und gesellige Stunden im Freien bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.

**Besondere Merkmale:** * **Energieeffizienzklasse A+** für niedrige Betriebskosten * Personenaufzug vorhanden * Großzügige Tiefgaragenstellplätze (optional) * Ruhige und dennoch zentrale Lage * Hochwertige Ausstattung * Eigener Gartenanteil

Die Wohnung befindet sich in Gundelfingen, einer der begehrtesten Wohnlagen im Umland von Freiburg. Die exzellente Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung sowie die **hervorragende Anbindung an die Freiburger Innenstadt** per Straßenbahn und Bus machen diesen Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Nähe runden das hohe Lebensgefühl ab. Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger.