Kapitalanlage in Leipzig: Sanierter Altbau mit Garten & Veranda

Diese exklusive und für den Erwerber **courtagefreie Kapitalanlage** befindet sich im Erdgeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses in Leipzig-Eutritzsch. Das Gebäude wurde **2008 vollständig saniert** und bietet klassischen Altbaucharakter mit nachhaltiger Vermietbarkeit. Die hier angebotene Einheit, eine seltene Zusammenlegung der Wohnungen Nr. 1 und 2, erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und bietet mit **ca. 106,16 m² Wohnfläche** und 4 Zimmern viel Platz.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumstruktur, die klassische Altbauqualitäten mit einer modernen, wohnfreundlichen Aufteilung verbindet. Sie verfügt über **drei Schlaf-/Arbeitszimmer**, einen großzügigen Wohnbereich und eine separate Küche, was sie für eine breite Mieterzielgruppe attraktiv macht. Ein besonderes Highlight ist der **hofseitige Außenbezug**: Eine Veranda mit ca. 4,2 m² und ein eigener Gartenanteil mit ca. 49 m² Sondernutzungsrecht bieten wertvollen Freiraum im urbanen Umfeld.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 106,16 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (3 Schlaf-/Arbeitszimmer) * Eigene Veranda (ca. 4,2 m²) * Eigener Gartenanteil (ca. 49 m²) * Zwei eigene Kellerräume * Vollständig saniert im Jahr 2008 * Hofseitige, ruhige Wohnlage

Die Immobilie wird mit einem bestehenden Mietverhältnis verkauft und stellt somit eine sofortige Einnahmequelle dar. Die Lage im etablierten Leipziger Stadtteil Eutritzsch, bekannt für seine gute Infrastruktur, Nahversorgung und zentrumsnahe Anbindung, unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus) sind fußläufig erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Mieter.

**Standortvorteile:** * Gefragter Stadtteil Leipzig-Eutritzsch * Zentrumsnahe Lage * Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung * Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr * Hohe Attraktivität für Mieter