Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Krefeld als Kapitalanlage

Diese gut geschnittene und vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Krefeld bietet eine attraktive Kapitalanlage in begehrter Lage. Auf **49,21 m² Wohnfläche** im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses gelegen, generiert die Immobilie einen soliden und langfristig stabilen Mieterlös.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer und ist ideal für Singles oder Paare. Die Aufteilung sorgt für eine effiziente Raumnutzung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle.

**Ausstattung und Merkmale** * **Stabile Mietsituation**: Die Wohnung ist an zuverlässige Mieter vermietet, die das Objekt pfleglich behandeln und an einer Fortsetzung des Mietverhältnisses interessiert sind. * **Attraktive Nettokaltmiete**: Die monatliche Nettokaltmiete beträgt **€ 350** (Jahresnettokaltmiete: € 4.200). * **Nebenkostenvorauszahlung**: Der Mieter leistet eine monatliche Vorauszahlung auf die Nebenkosten in Höhe von **€ 140**. * **Gasetagenheizung**: Die Heizkosten werden direkt vom Mieter beglichen, was dem Eigentümer keine Vorleistung abverlangt. * **Attraktive Lage**: Die zentrale Lage sorgt für eine konstant hohe Nachfrage und erleichtert die Nachmietersuche.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und begehrten Lage von Krefeld. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzten machen diesen Standort besonders attraktiv. Diese Standortvorteile sichern eine hohe Nachfrage und machen die Wohnung zu einer sicheren und wertstabilen Kapitalanlage.