Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Wadgassen

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1983** in Wadgassen. Mit einer Wohnfläche von **89,3 m²** bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und wurde laufend modernisiert.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein helles Tageslichtbad mit Dusche und ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. Der Balkon wurde modernisiert und lädt zum Verweilen ein.

Die Ausstattung umfasst Parkett- und Laminatböden in den Wohnräumen sowie Fliesen im Badezimmer. Die Kunststofffenster mit Dreifachverglasung stammen aus dem Jahr **2015** und sind mit elektrischen Rollläden versehen. Eine moderne Gas-Etagenheizung aus demselben Jahr sorgt für wohlige Wärme. Das Dach wurde **2022** erneuert, ebenso die Fassade.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein **Garagenstellplatz**. Ein gemeinschaftlicher Garten sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen den Bewohnern zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt **264,52 €**.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, dörflich geprägten Wohnlage von Wadgassen im Saarland. Die gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sowie die Nähe zu Saarlouis, Völklingen und Saarbrücken machen diesen Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Naherholungsgebiete laden zu Outdoor-Aktivitäten ein.