Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten in Odenthal

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und naturverbundenen Lage von Odenthal-Glöbusch.

Die Wohnung besticht durch eine **großzügige und helle Raumaufteilung** mit einer Wohnfläche von ca. **74 m²**. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche, eine Diele und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der nach Süd-Westen ausgerichtete **Sonnenbalkon**, der direkten Zugang zum Gemeinschaftsgarten bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Parkett- und Fliesenböden. Die Fenster wurden **2015 erneuert** und sind isolierverglast. Die Beheizung erfolgt über Nachtstromspeicherheizungen, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Ein separater Kellerraum und ein **PKW-Stellplatz** runden das Angebot ab.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert Mieteinnahmen von aktuell 7.080,- € p.a., ab Juni 2026 sogar 7.320,- € p.a. Sie ist somit **ideal für Kapitalanleger** und wird zum 01.09.2026 frei.

Die Lage in Odenthal-Glöbusch bietet eine **perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind im nahegelegenen Zentrum von Odenthal vorhanden. Die Anbindung an Leverkusen, Bergisch Gladbach und Köln ist hervorragend, sowohl über öffentliche Verkehrsmittel als auch über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A3. Die reizvolle Umgebung des Bergischen Landes lädt zu Freizeitaktivitäten ein.