Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Top-Lage Aachens

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1955** in einer der begehrtesten Wohnlagen Aachens.

**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. **56 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Sie besticht durch ein angenehmes Wohnambiente und eine attraktive Lage, die urbanes Leben mit einem gewachsenen Wohnumfeld verbindet.

**Innenbereich** Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine zentrale Diele, von der aus alle Räume zugänglich sind. Die separate Küche bietet Platz für individuelle Gestaltung. Das helle Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung und lädt mit seinem angenehmen Schnitt zum Verweilen ein. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Fenster sowie ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum runden das Angebot ab. Das Schlafzimmer wurde 2020 um einen separaten Ankleidebereich ergänzt, was den Wohnkomfort erhöht.

**Ausstattung** Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen fanden **2020** statt, darunter die Renovierung des Badezimmers, die Erneuerung der Bodenbeläge und teilweise Anpassungen des Grundrisses. Die Wohnungseingangstür wird voraussichtlich **2025** ausgetauscht. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Burtscheid, einem Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und die Aachener Innenstadt sowie die RWTH sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Kurpark Burtscheid lädt zur Erholung ein. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und schnellen Anbindungen an die Autobahnen A44 und A544.