Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2 Bädern in Dortmund

Diese helle und geräumige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1972** in Dortmund-Benninghofen. Mit einer Wohnfläche von **101 m²** und einem durchdachten Grundriss ist sie ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und eine gute Lage legen.

Die Wohnung besticht durch ihren funktionalen Schnitt. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum **Balkon**. Sie verfügt über drei Schlafzimmer – zwei gleich große Kinderzimmer und ein geräumiges Elternschlafzimmer. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Badezimmer**: eines mit Tageslicht und Badewanne, das andere als separates Duschbad (Gäste-WC). Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab.

* **101 m²** Wohnfläche * **4 Zimmer** * **Balkon** * **Zwei Badezimmer** (eines mit Wanne, eines mit Dusche) * Ölzentralheizung * Stellplatz vor dem Haus * Kellerraum * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **134 kWh/(m²*a)**, Öl, Baujahr 1972, Energieeffizienzklasse E

Dortmund-Benninghofen ist eine begehrte Wohnlage im Dortmunder Süden, die naturnahes Wohnen mit guter städtischer Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus/Bahn) und das überregionale Straßennetz (B54, A45) ist optimal. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Phoenix-See laden zur Freizeitgestaltung ein.