Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Dossenheim: Kapitalanlage mit Potenzial

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem **Baujahr 1990** in einer begehrten Wohnlage von Dossenheim. Die ruhige und gewachsene Umgebung bietet eine **attraktive Kombination aus angenehmem Wohnen und guter Infrastruktur**, was die Wohnung besonders für Mieter attraktiv macht.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung mit einer Wohnfläche von **107 m²** verfügt über 3 Zimmer und 2 Badezimmer. Sie ist mit einem Laminatboden und einer Einbauküche ausgestattet. Im Jahr **2021** wurden der Durchlauferhitzer erneuert und eine zweite Dusche eingebaut, was den Wohnkomfort erhöht. Die Wohnung wird aktuell als Wohngemeinschaft genutzt, was eine effiziente Flächennutzung ermöglicht und eine interessante Renditeperspektive bietet.

**Besonderheiten und Vorteile** Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist ihre **sofortige und stabile Vermietbarkeit**. Aktuell ist die Stadt Dossenheim Mieter der Einheit, was zusätzliche Sicherheit und Planbarkeit für Kapitalanleger gewährleistet. Sollte eine Eigennutzung oder Neuvermietung gewünscht sein, besteht seitens der Stadt die grundsätzliche Bereitschaft zur Freigabe der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein **Außenstellplatz**, der derzeit nicht vermietet ist. Die Wohnung befindet sich im Souterrain.

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie liegt in einer attraktiven Wohngegend von Dossenheim an der Bergstraße, nur wenige Minuten von Heidelberg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die **Anbindung ist hervorragend**: Die Autobahn A5 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, und öffentliche Nahverkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus sind gut erreichbar. Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort, während das nahegelegene Heidelberg eine umfassende medizinische Versorgung bietet.