Charmante 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Mannheim-Neckarau

Diese helle und charmante **Dachgeschosswohnung** mit ca. **81 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus aus dem **Baujahr 1954** in beliebter Lage von Mannheim-Neckarau.

Die Wohnung besticht durch ihre gut geschnittenen Räume und eine angenehme Atmosphäre, die durch den schönen **Holzdielenboden** unterstrichen wird. Das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer (Arbeits-/Kinderzimmer) bieten direkten Zugang zum **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer ist ruhig zur Rückseite des Hauses ausgerichtet. Die Küche mit integriertem Essbereich ist einladend gestaltet und das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 81 m² Wohnfläche * 3,5 Zimmer * Schöner Holzdielenboden * Balkon * Tageslichtbad mit Wanne * Dachboden als praktischer Stauraum * Gemeinschaftliche Fahrradgarage

Die Wohnung ist derzeit vermietet, der Mieter ist jedoch bereit auszuziehen, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Die Wohnung ist **frei werdend**.

**Lage:** Der Stadtteil Neckarau, insbesondere die Lage in Almenhof, zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Süden Mannheims. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten wie dem Waldpark Lindenhof und dem Strandbad Neckarau. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, und die Mannheimer Innenstadt ist schnell erreichbar. Die Nähe zu den Stadtteilen Lindenhof und Neckarau macht das Wohnumfeld besonders attraktiv und vielseitig.