Exklusives "Haus-im-Haus"-Konzept mit Panoramablick

Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in diesem außergewöhnlichen "Haus-im-Haus"-Konzept in ruhiger Aussichtslage von Tiengen. Mit einem **Gesamtwohnfläche von ca. 224 m²** und zwei separaten Wohneinheiten bietet dieses Anwesen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Selbstnutzer oder als Kapitalanlage. Genießen Sie **Panoramablick** über Lauchringen bis nach Waldshut und in die Schweiz, der von der **großen Balkon- und Terrassenfläche** aus besonders gut zur Geltung kommt.

Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Aufteilung, die ein Gefühl von Eigenständigkeit vermittelt, ohne auf die Vorteile einer Wohnung verzichten zu müssen. Die Hauptwohnung mit **5 Zimmern und 152 m²** sowie eine separate **2-Zimmer-Wohnung mit 72 m²** (inklusive Homegym) bieten viel Raum für individuelle Entfaltung. Beide Einheiten verfügen über eigene Zugänge, was die Privatsphäre maximiert.

Das massive 3-Familienhaus wurde **1971 erbaut** und seitdem umfangreich modernisiert. Wichtige Elemente wie Dach, Fenster, Bäder, Küche und Elektrik wurden in den letzten Jahren hochwertig erneuert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2005. Zur Immobilie gehören eine **große PKW-Garage mit zusätzlichem Außenstellplatz** sowie ein eigener Fahrradraum, was für ausreichend Stauraum sorgt.

Die Lage in Waldshut-Tiengen, einer Stadt mit historischer Innenstadt nahe der Schweizer Grenze, bietet eine hohe Lebensqualität. Sie profitieren von einer **ruhigen und ansprechenden Wohngegend** mit unmittelbarem Bezug zur Natur und hohem Freizeitwert. Alle notwendigen Einrichtungen wie Einkaufsläden, Restaurants, Cafés und Bildungseinrichtungen sind vorhanden. Die Anbindung per PKW und öffentlichem Nahverkehr ist ausgezeichnet, und der Flughafen Zürich ist in ca. 45 Minuten erreichbar, was die Immobilie auch für Grenzgänger attraktiv macht.