Renoviertes Jugendstilhaus: Großzügige 6-Zimmer-Wohnung im Zentrum Nürnbergs

Willkommen in dieser charmanten 6-Zimmer-Eigentumswohnung im **Erdgeschoss eines restaurierten Jugendstilhauses** in der begehrten Lage Nürnberg-Veilhof/Wöhrd. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **163 m²** bietet diese Wohnung viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Haus selbst verfügt über 5 Etagen und wurde liebevoll restauriert, um seinen historischen Charme zu bewahren.

Die Wohnung ist derzeit als Kanzlei genutzt und erfordert den Einbau eines Bades und einer Küche. Die Nutzungsänderung von Büro zu Wohnraum ist beantragt und wird voraussichtlich in ca. 4 Wochen abgeschlossen sein. Die Wände sind weiß gestrichen, die Fenster sind aus weißem Kunststoff mit Isolierverglasung. Als Bodenbeläge sind Fliesen und Teppich vorhanden. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum.

**Wichtige Highlights:** * **Wohnfläche:** 163 m² * **Zimmeranzahl:** 6 * **Lage:** Zentral und begehrt in Nürnberg-Veilhof/Wöhrd * **Gebäude:** Restauriertes Jugendstilhaus * **Potenzial:** Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Gestaltungsmöglichkeiten

Die Lage in Veilhof/Wöhrd ist **zentral und äußerst gefragt**, bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur und gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsgebiete wie der Wöhrder See und der Stadtpark sind bequem erreichbar. Diese gehobene Wohngegend verspricht eine hohe Lebensqualität.

Die Heizung erfolgt über Heizkörper. Die Wohnung wird als Eigentumswohnung verkauft, die Maklerprovision beträgt **3,57 % inkl. MwSt.**