Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im begehrten Essener Südviertel

Willkommen in dieser charmanten Eigentumswohnung im beliebten Essener Südviertel, gelegen im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1997**. Die Wohnung bietet auf **109 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit **4 Zimmern** und befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren renovierten Zustand und eine helle, freundliche Atmosphäre, die durch großzügige, teils bodentiefe Fenster erzeugt wird. Sie verfügt über zwei stilvolle Badezimmer: eines mit einer erfrischenden Dusche und ein weiteres mit einer entspannenden Badewanne und Tageslicht. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Alle Zimmer sind bequem von der Diele aus erreichbar, wobei das zweite Badezimmer praktischerweise vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist.

**Ausstattung** * **2 Badezimmer** (eines mit Dusche, eines mit Badewanne) * Parkett- und Fliesenböden * Aufzug im Gebäude * Optionaler Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € * Spielplatz im Innenhof * Gepflegter Zustand mit Renovierungen * **Balkon** vorhanden

**Lage** Das renommierte Südviertel in Essen bietet eine exzellente Infrastruktur. Zahlreiche Parks und Grünanlagen laden zur Erholung ein, während die Innenstadt und der Hauptbahnhof fußläufig erreichbar sind. Die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist hervorragend. Schulen, Kindergärten, die Universität sowie kulturelle Highlights wie die Philharmonie, das Museum Folkwang und das Aalto-Theater befinden sich in unmittelbarer Nähe.

**Sonstiges** Das monatliche Hausgeld beträgt **689,00 €** für die Wohnung und **55,00 €** für den Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung wird im **Dezember 2026** frei.