Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im ruhigen Süden Ingolstadts! Diese **hell durchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** befindet sich im obersten Stock eines gepflegten Sechs-Parteienhauses und besticht durch einen durchdachten Grundriss auf ca. **62 m² Wohnfläche**.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnbereich, der direkten Zugang zu einem **sonnigen Südwest-Balkon** (ca. 7 m²) bietet – perfekt für entspannte Stunden. Große Fensterflächen in Wohn- und Schlafzimmer sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz. Die separate Küche ist funktional gestaltet, und das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer Toilette ausgestattet. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **62 m² Wohnfläche** * **Südwest-Balkon** (ca. 7 m²) * **Tiefgaragenstellplatz** im Kaufpreis enthalten * Ruhige Lage im Innenhof * Helle Räume durch große Fensterflächen * Separater Kellerraum (ca. 8 m²) * Modernisiert im Jahr **2005**

Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Die solide Bausubstanz und die klare Raumstruktur bieten ein angenehmes Wohngefühl. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Die Wohnung liegt in einer **gefragten Wohnlage im Süden Ingolstadts**, ruhig und doch gut angebunden. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar (ca. 5-10 Min. mit dem Auto/Fahrrad). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die B16 und die A9 ist hervorragend, und auch München ist nur ca. 60 Autominuten entfernt. Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität.