Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Bochum

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1978** in Bochum. Mit einer Wohnfläche von ca. **86 m²** bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre, ideal für Paare, Familien oder Senioren.

Die Wohnung verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich erreichen. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur **Nord-West-Loggia**, die zum Entspannen einlädt. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet Potenzial für eine moderne offene Gestaltung. Ein klar getrennter Schlafbereich mit einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) sowie einer Abstellkammer und einem Gäste-WC sorgt für Privatsphäre und Ruhe.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **Umfassende Renovierung im Jahr 2012** (Bodenbeläge, Türen, Küche, Gäste-WC) * Potenzial zur Freilegung eines Echtholz-Stäbchenparketts unter dem Wohnbereich-Vinyl * **Barrierearmer und barrierefreier Zugang** über den rückwärtigen Hauseingang und Aufzug * Eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschküche * **Stellplatzanmietung** innerhalb der Eigentümergemeinschaft (im Hausgeld enthalten)

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und urbanen Mikrolage** in Bochum. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der beliebte Kirchviertel sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, U-Bahn) und das Verkehrsnetz (Hauptverkehrsachsen, Autobahnen) ist exzellent. Kindergärten, Schulen und die Ruhr-Universität Bochum sind in unmittelbarer Nähe. Freizeitmöglichkeiten bieten sich durch nahegelegene Sporteinrichtungen und Naherholungsgebiete. Trotz der guten Anbindung ist die Geräuschkulisse ruhig, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.