Gepflegte 2-Zimmer-Souterrainwohnung mit Terrasse in Efringen-Kirchen

Willkommen in dieser **attraktiven 2-Zimmer-Souterrainwohnung** in Efringen-Kirchen, ideal als Eigenheim oder Kapitalanlage. Die Wohnung wurde **2009 erbaut** und bietet auf ca. **64 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ein helles Wohn- und Esszimmer mit einer **integrierten Einbauküche**, die für eine offene und einladende Atmosphäre sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die **großzügige, teilweise überdachte Terrasse**, die zum Entspannen im Freien einlädt. Das separate Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche.

**Ausstattung** * **Personenaufzug** im Haus * Hochwertige **3-fach verglaste Kunststofffenster** mit Rollläden * Solarthermie-Anlage zur Unterstützung der Warmwasserversorgung * BWT-Entsalzungsanlage * Angrenzendes **eigenes Kellerabteil** * Gemeinsamer Waschraum und Fahrradkeller * Angenehme Temperaturen durch Souterrainlage, besonders im Sommer

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Efringen-Kirchen im südlichen Markgräflerland, nahe der Schweizer Grenze. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5 ermöglichen schnelle Wege nach Lörrach, Weil am Rhein und Freiburg. Auch die Anbindung in die Schweiz (Basel) ist ideal für Pendler. Ein Bahnhof mit Regionalverkehrsanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die reizvolle Umgebung mit Weinbergen und Rad-/Wanderwegen lädt zu Freizeitaktivitäten ein.