Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in München-Bogenhausen

Diese gepflegte **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** mit ca. **78,67 m² Wohnfläche** befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnanlage in **München-Bogenhausen (Zamdorf)**. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen praktisch geschnittenen Flur mit einem großzügigen Einbauschrank, der viel Stauraum bietet. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum **nach Süden ausgerichteten Außenbereich** ist zum ruhigen, begrünten Innenhof gelegen und bietet Privatsphäre. Das Kinderzimmer/Homeoffice profitiert ebenfalls von der ruhigen Ausrichtung zum Innenhof. Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und bietet einen Rückzugsort. Die Küche ist ein **abgeschlossener Raum** mit Platz für eine Essecke. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet.

**Ausstattung** * Ca. 78,67 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Erdgeschoss * Ruhige Lage zum Innenhof * Südausrichtung des Außenbereichs * Separater Küchenraum * Badezimmer mit Fenster und Wanne * Praktischer Einbauschrank im Flur * **Tiefgaragenstellplatz** (zzgl. 25.000 €) * Gepflegter Zustand

**Lage** Die Wohnung liegt in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnsiedlung in München-Bogenhausen (Zamdorf), nahe Berg am Laim. Die **Infrastruktur ist hervorragend**: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und eine Bushaltestelle sind schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, U-Bahn) sowie das Straßennetz ist sehr gut. Freizeitangebote wie Grünflächen und Sportmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

**Sonstiges** Die Wohnung ist seit 1999 vermietet (Nettokaltmiete: 809,51 €/Monat). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 449.000 €, zzgl. 25.000 € für den Tiefgaragenstellplatz. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.