Großzügige 5-Zimmer-Wohnung in bester Münchner Wohnlage

Willkommen in dieser **exklusiven und geräumigen 5-Zimmer-Wohnung** im begehrten Waldfriedhofviertel von München-Großhadern. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von **186,1 m²** bietet diese Immobilie ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Lebensqualität.

Die Wohnung besticht durch ihre **lichtdurchfluteten Räume** und eine gehobene Ausstattung. Sie erstreckt sich über die gesamte Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1996** und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Ein großzügiger Eingangsbereich dient als repräsentative Diele, von der aus Sie das helle Wohnzimmer, die Küche und den **Südbalkon** erreichen. Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer mit über 44 m², das nach Süden und Westen ausgerichtet ist und Zugang zu einem weiteren **Westbalkon** bietet. Vier Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer, eine geräumige Küche mit Hauswirtschaftsraum sowie zwei Bäder (eines davon en-Suite mit Fenster) vervollständigen das Raumangebot. Eine Umgestaltungsmöglichkeit zu einer 6-Zimmer-Wohnung ist mit zusätzlichem Aufwand realisierbar.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Zwei Balkone (Süd- und Westausrichtung) * Separater Gartenbereich zur Mitbenutzung mit Teich * Zwei Tiefgaragenstellplätze (Einzel- und Duplexstellplatz) im Kaufpreis enthalten * Helle Räume dank zahlreicher Fenster * Massivbauweise mit doppeltverglasten Holzfenstern * Hauswirtschaftsraum

Die Lage in München-Großhadern, einem der **attraktivsten und ruhigsten Wohnviertel** Münchens, bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U6 Klinikum Großhadern) ist optimal, mit schnellen Verbindungen ins Stadtzentrum und nach Garching. Nahegelegene Parks wie der Südpark und Westpark sowie die Isarauen laden zur Erholung ein. Die Autobahnen A95 und A96 ermöglichen zudem eine schnelle Erreichbarkeit des 5-Seen-Landes.