Dachgeschosswohnung in Leverkusen: Solide Kapitalanlage mit Potenzial

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Leverkusen-Opladen bietet eine **hervorragende Gelegenheit für Erstanleger** und Kapitalanleger, die eine solide Investition mit guter Vermietbarkeit suchen. Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit stabiler Nachfrage und verspricht langfristigen Wert.

**Innenbereich und Komfort** Die Wohnung besticht durch einen hellen Wohn-Essbereich, der durch ein französisches Balkon zusätzliches Tageslicht erhält und ein offenes Wohngefühl vermittelt. Sie verfügt über ein separates Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie eine separate Küche. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort. Der gut durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumnutzung.

**Ausstattung und Extras** * **Französischer Balkon** für mehr Licht und Luft * Separate Küche * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * **Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * **Sondernutzungsrecht für die Speichernutzung** * **Eigener Stellplatz** * Die Wohnung ist **bereits vermietet**, was eine sofortige Einnahmequelle sichert.

**Attraktive Lage in Leverkusen-Opladen** Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnumfeld im beliebten Stadtteil Opladen. Die Lage zeichnet sich durch eine **gute Infrastruktur** aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A1 und A3 ist hervorragend, was Opladen zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Die Nähe zu Köln und Düsseldorf sowie zu Grünflächen und der Wupper trägt zur hohen Lebensqualität bei.