Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in bester Lage Wiesbadens

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser außergewöhnlichen **4-Zimmer-Eigentumswohnung** im Herzen des begehrten Komponistenviertels von Wiesbaden. In einem architektonisch reizvollen Gebäude, dem ehemaligen Brockhaus Verlagssitz, gelegen, vereint diese Immobilie **historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort**. Die Wohnung wurde **umfassend kernsaniert im Jahr 2014**, wobei sämtliche Leitungen, Installationen und die Elektrotechnik erneuert wurden. Mit einer Wohnfläche von ca. **161 m²** bietet sie großzügigen Raum für anspruchsvolle Paare oder Familien.

Die Innenräume bestechen durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über **zwei Bäder**, die den Komfort erhöhen. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Außenbereich von ca. 36 m²**, der eine Terrasse mit herrlichem Blick über Wiesbaden sowie einen Balkon umfasst. Dieser Bereich steht im exklusiven Sondernutzungsrecht und erweitert den Wohnraum nach außen.

Die Wohnung befindet sich im **dritten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrparteienhauses mit nur sieben Einheiten und ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar, was ein barrierearmes Wohnen ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pelletzentralheizung (Anlagentechnik von 2013). Zur Wohnung gehört eine eigene **Garage**, die zusätzlichen Komfort bietet.

Die Lage im renommierten Komponistenviertel Wiesbadens ist unübertroffen. Genießen Sie die Ruhe und Exklusivität dieser Top-Wohnlage, die dennoch eine **hervorragende Anbindung** an die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die A66 und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar, was Pendlern zugutekommt. Die Infrastruktur ist erstklassig, und die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Villen und gepflegten Grünflächen.