Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Potenzial in Mönchengladbach

Diese charmante Erdgeschosswohnung in Mönchengladbach, erbaut im Jahr **1992**, bietet auf **75 m² Wohnfläche** viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Immobilie verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit **zwei Schlafzimmern**, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-WC. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine **attraktive Investitionsmöglichkeit** dar.

Im Inneren überzeugen die hellen und geräumigen Zimmer, die durch große Fenster viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Wohnung ist **renovierungsbedürftig**, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre Wohnträume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Eine Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **75 m²** * Zimmer: 3 (davon 2 Schlafzimmer) * Terrasse * Keller * Zentralheizung * Energieeffizienzklasse C * Eigener Parkplatz

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines dreistöckigen Gebäudes und verfügt über einen eigenen Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Ein **eigener Parkplatz** direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab. Die Immobilie ist mit einer Zentralheizung ausgestattet und weist die Energieeffizienzklasse C auf.

Die Lage in Mönchengladbach bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen ermöglicht zudem Freizeitaktivitäten im Freien. Diese Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die bereit sind, etwas Neues zu schaffen.