Charmante 99,7m² Wohnung in Mönchengladbach mit Balkon

Diese helle und geräumige Etagenwohnung in Mönchengladbach bietet auf ca. **99,7 m² Wohnfläche** viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad. Mit geringem Aufwand kann das Wohnzimmer in zwei separate Zimmer geteilt werden, um ein zusätzliches Schlaf- oder Kinderzimmer zu schaffen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Massivbau aus dem Jahr **ca. 1928**, der im Jahr **2025 modernisiert** wurde.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihr großes Wohn- und Esszimmer, das viel Raum für Entspannung und gesellige Stunden bietet. Die Küche ist modern gestaltet und lädt zum Kochen ein. Das Highlight ist das riesige Tageslichtbad mit hochwertigen schwarzen Armaturen, einer ebenerdigen Dusche und einem Waschtisch im Kolonialstil. Ein Balkon rundet das Angebot ab und lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein.

**Ausstattung** * Ca. 99,7 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (potenziell 4 Zimmer) * Balkon * Großes Tageslichtbad mit Dusche * Moderne Küche * Massivbau aus ca. 1928 * Letzte Modernisierung 2025 * Breitbandzugang mit 100 Mbit/Sec * Nur für Nichtraucher * Optional mit Garage verfügbar

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Fahrradstraße im Stadtteil Grenzland-Stadion, nur ca. 2,3 km südlich des Stadtzentrums von Mönchengladbach. Die Anbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle ist nur ca. 200 m entfernt, eine Bahnstation ca. 1,3 km. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 15 Minuten erreichbar.