Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig – Top-Kapitalanlage!

Diese gepflegte **2-Zimmer-Wohnung** in Leipzig, Paul-Ernst-Straße 23, stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Mit einer Wohnfläche von ca. **50,72 m²** bietet sie eine funktionale Raumaufteilung und einen guten Gesamtzustand.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und einen hellen Wohn- und Essbereich. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Teppich im Schlafzimmer und Laminat in den Wohnbereichen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einheit ist derzeit **zuverlässig vermietet**, was sofortige Mieteinnahmen sichert.

**Ausstattung** * Zusätzlicher Stauraum durch ein zur Wohnung gehörendes **Kellerabteil**. * Zuverlässige Wärmeversorgung durch eine **zentrale Gasheizung**. * Monatliches Hausgeld von **278 €**, das umlagefähige und nicht umlagefähige Bestandteile abdeckt.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen und dennoch grünen Lage** in Leipzig. Die Paul-Ernst-Straße 23 bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Gastronomie. Die Nähe zum Leipziger Auenwald ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, was eine komfortable Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile gewährleistet.