Historische Jugendstil-Traumwohnung in Hannovers begehrter List

Entdecken Sie diese einzigartige **3,5-Zimmer-Altbauwohnung** in einer der exklusivsten Lagen Hannovers, direkt an der grünen Lunge der Stadt, der Eilenriede. Das beeindruckende, **denkmalgeschützte Jugendstilhaus** aus dem Jahr **1913** besticht durch seine prachtvolle Fassade und den repräsentativen Charme vergangener Zeiten.

Die ca. **128 m² Wohnfläche** bieten einen großzügigen und durchdachten Grundriss. Das Herzstück bildet das weitläufige Wohnzimmer mit fast 40 m², das durch große Fensterflächen viel Licht hereinlässt und durch einen stilvollen Kamin eine warme Atmosphäre erhält. Ein besonderes Highlight ist das geräumige Master-Schlafzimmer, das über ein **eigenes zweites Badezimmer** verfügt und somit höchsten Komfort und Privatsphäre bietet. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Die Wohnung ist mit einer bereits vorhandenen Fußbodenheizung ausgestattet, die den Wohnkomfort erhöht.

**Besonderheiten:** * Ca. 128 m² Wohnfläche * 2 Badezimmer * Fußbodenheizung * Stilvoller Kamin * Denkmalgeschütztes Jugendstilhaus von 1913 * Nähe zur Eilenriede

Die Wohnung befindet sich in einem **sanierungsbedürftigen Zustand**, was Ihnen die einmalige Gelegenheit gibt, Ihre persönliche Traumwohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Historische Elemente, großzügige Räume und die hervorragende Lage bilden die perfekte Basis für eine hochwertige Modernisierung mit einem einzigartigen Wohnambiente.

**Lage:** Die Immobilie liegt in der äußerst gefragten und lebendigen List, einem Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität, die Nähe zur Eilenriede und eine exzellente Infrastruktur bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und die beliebte Lister Meile ist nur wenige Minuten entfernt. Diese Lage vereint urbanes Leben mit Ruhe und Erholung im Grünen und ist ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger.