Charmante Altbauwohnung mit Balkon in Top-Lage Berlins

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr **1905**, gelegen im begehrten Bezirk Prenzlauer Berg, an der Grenze zu Mitte. Die Wohnung bietet auf **ca. 54,93 m² Wohnfläche** eine helle und einladende Atmosphäre, ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

**Innenbereich** Die Wohnung betritt man über einen Flur, der in den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche führt. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich sorgen für viel Tageslicht. Das Schlafzimmer, das sich im ruhigeren hinteren Teil der Wohnung befindet, bietet direkten Zugang zum **Balkon**, der zum Innenhof ausgerichtet ist und eine angenehme Ruheoase darstellt. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein **eigenes Kellerabteil**.

**Ausstattung** * **Balkon** zum ruhigen Innenhof * Separates Kellerabteil * Helle Räume durch bodentiefe Fenster * Klassische Altbaudetails * Zwei-Zimmer-Aufteilung (2+kk) * Wohnfläche: ca. 54,93 m² * Baujahr: 1905

**Lage** Die Wohnung liegt in einer der attraktivsten Lagen Berlins, im südlichen Prenzlauer Berg, nahe dem Zionskirchplatz und Teutoburger Platz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Altbaustruktur, ruhige, von Bäumen gesäumte Straßen und eine exzellente Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie beliebte Grünflächen wie der Weinbergspark und der Mauerpark. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit U-Bahn-Stationen (Senefelderplatz, Rosenthaler Platz) und Tramlinien nur wenige Gehminuten entfernt.

**Sonstiges** Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit hoher Vermietbarkeit und Wertsteigerungspotenzial macht. Das Gemeinschaftseigentum wird sorgfältig gepflegt. Bitte beachten Sie, dass der Kaufpreis als Angebotspreis zu verstehen ist und je nach Nachfrage variieren kann. Alle Angaben stammen vom Auftraggeber.