Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im 4. Obergeschoss des Nürnberger Westens bietet auf ca. **60 m² Wohnfläche** eine attraktive Kapitalanlage mit Wohlfühlfaktor. Die Wohnung wurde **2023 modernisiert** und präsentiert sich in einem hellen, gepflegten Zustand mit neuen Bodenbelägen und frischem Anstrich.

**Innenbereich und Ausstattung** Der gut geschnittene Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einem sonnigen Balkon, der einen **fantastischen Ausblick** über die Dächer Nürnbergs ermöglicht. Die Küche ist geräumig und bietet Platz für eine Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Das komfortable Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet und bietet zudem Platz für Ihre Waschmaschine. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

**Besonderheiten der Immobilie** * Ca. **60 m² Wohnfläche** * Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon * Geräumige Küche * Komfortables Badezimmer mit Wanne und Dusche * **Sonniger Balkon** mit Weitblick * Kellerabteil * Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 20.000 € erworben werden * Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage

**Lage und Umfeld** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Höfen im Nürnberger Westen. Die Nachbarschaft ist gepflegt und die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Pegnitzgrund laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Straßenbahn) sowie die Autobahn A73 und den Frankenschnellweg ist ausgezeichnet.