Modernes Haus-im-Haus-Prinzip mit Garten und Doppelgarage

Willkommen in diesem **energieeffizienten Neubau** nach dem Haus-im-Haus-Prinzip in Erdweg-Kleinberghofen. Die Immobilie besticht durch ihre **helle und freundliche Wohnatmosphäre** dank großer Fensterflächen mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und einer komfortablen Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Eingangsbereich, separater Garderobe und einem Gäste-WC. Der **offen gestaltete Wohn- und Essbereich** bietet viel Platz und direkten Zugang zur Terrasse und dem **Süd-/West-Garten**. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Bora, KitchenAid, Bosch) ist im Kaufpreis enthalten und wird zusätzlich übernommen.

Im Obergeschoss befinden sich ein **Tageslichtbad** mit bodengleicher Dusche und Badewanne, ein helles Schlafzimmer sowie zwei weitere flexible Zimmer. Das Untergeschoss bietet einen **großen beheizten Hobbyraum** sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum.

**Besondere Merkmale:** * KfW-70-Standard * Erdwärmeheizung mit dezentralem Lüftungssystem und Wärmerückgewinnung * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Hochwertige Einbauküche (zusätzlich zu übernehmen) * Terrasse und Garten mit Süd-/West-Ausrichtung * Doppelgarage mit elektrischem Tor (zusätzlich zu erwerben)

Die Immobilie befindet sich in **hervorragender Lage** von Kleinberghofen, nur ca. 4 Gehminuten vom S-Bahnhof Kleinberghofen (S2) entfernt. Die Gemeinde Erdweg bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (München in kurzer Zeit erreichbar) und die Autobahn A8. Familien profitieren von einer **ausgezeichneten Bildungslandschaft** und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Eine ideale Immobilie für ruhiges, familienfreundliches Wohnen.