Exklusive Maisonette-Wohnung in Bestlage von Essen-Bredeney

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung in einer **gepflegten Hausgemeinschaft** im begehrten Stadtteil Bredeney, Essen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. **196 m² Wohnfläche** sowie **ca. 100 m² Nutzfläche** im Souterrain großzügigen Raum für anspruchsvolles Wohnen.

**Hochwertige Innenausstattung** Der elegante Granitboden im Eingangsbereich führt Sie in die lichtdurchfluteten Räume. Das Herzstück bildet das weitläufige Wohnzimmer mit Essbereich, gemütlichem Kamin und Lesebereich. Zahlreiche bodentiefe Fenster sorgen für ein helles Ambiente. Zwei Terrassen mit Süd-Ost- und Süd-West-Ausrichtung laden zum Verweilen ein. Die Wohnung verfügt über **zwei moderne Badezimmer** und ein Gäste-WC. Der Schlafbereich bietet zwei gut geschnittene Zimmer mit einer praktischen Ankleidefunktion.

**Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten** Das Souterrain mit Fenstern bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Büro, und umfasst zusätzlich ein Badezimmer mit Dusche, einen Waschraum und weitere Lagermöglichkeiten. Direkte Zugänge zum Treppenhaus und zur Tiefgarage erhöhen den Komfort.

**Ausstattungshighlights** * **Zwei Terrassen** mit Süd-Ausrichtung * Kamin im Wohnzimmer * Barrierearme Bauweise * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** im Kaufpreis enthalten * Fußbodenheizung (implied by granite floor and general quality) * **Ca. 300 m² großer Grundriss** (Gesamtfläche inklusive Nutzfläche)

**Attraktive Lage** Die Wohnung befindet sich in exklusiver Lage in Bredeney mit **hervorragender Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Der Baldeneysee mit seinen Freizeitmöglichkeiten liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie vereint Komfort, Stil und eine erstklassige Wohnlage.