Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Balkonen in Hamburg-Rahlstedt

Diese **helle und geräumige 4-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1965** in ruhiger Lage von Hamburg-Oldenfelde. Mit einer Wohnfläche von ca. **87 m²** bietet sie idealen Wohnraum für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe und gute Infrastruktur legen.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Ein großzügiger Eingangsbereich führt Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit seinem **schönen Parkettboden** eine warme Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf **zwei angrenzende Balkone**, die zum Entspannen im Freien einladen und einen herrlichen Blick ins Grüne bieten. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Das Hauptschlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort, während ein weiteres Zimmer flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein separates Lesezimmer bietet eine gemütliche Ecke für entspannte Stunden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Dachfenster für angenehmes Tageslicht ausgestattet.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. 87 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (davon 1 Schlafzimmer, 1 weiteres Zimmer, 1 Lesezimmer) * 2 Balkone * Parkettboden im Wohnbereich * Neue Gaszentralheizung (seit Nov. 2025) * Energieeffizienzklasse F

Die Wohnung ist mit einer **effizienten Gaszentralheizung** ausgestattet und gehört der Energieeffizienzklasse F an. Sie stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, ein gemütliches Zuhause in einer begehrten Hamburger Wohngegend zu erwerben. **Kaufpreis: 295.000 €**.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Hamburg-Rahlstedt. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Drogerien und Supermärkte sind **fußläufig in wenigen Minuten erreichbar**. Das Stadtzentrum von Rahlstedt ist mit dem Auto schnell erreicht. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch nahegelegene Bushaltestellen und die U-Bahn-Stationen Oldenfelde und Farmsen gegeben, die eine Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof ermöglichen. Schulen, Sportvereine und ein Wochenmarkt in Rahlstedt runden das attraktive Wohnumfeld ab.