Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Neuehrenfeld: Ideal für Anleger!

Diese **frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **38 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Kölner Stadtteil Neuehrenfeld. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Erscheinungsbild, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

**Innenbereich:** Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank großer Fenster viel Tageslicht. Eine separate Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Ein clever abgetrennter Nebenraum eignet sich ideal als Schlafbereich, Homeoffice oder Ankleide. Das **modernisierte Badezimmer** ist hell und zeitgemäß ausgestattet. Dank umfassender Sanierungsarbeiten ist die Wohnung **sofort bezugsfertig** – perfekt für eine direkte Vermietung oder den eigenen Einzug.

**Gebäude & Ausstattung:** Das Mehrfamilienhaus wurde umfassend modernisiert: Die Fassade wurde 2025 gedämmt und gestrichen, das Dach erneuert und gedämmt, und die Balkone saniert. Bereits 2018 wurden alle Steig- und Fallleitungen erneuert und die Bäder im Haus modernisiert. **Neue Fenster (2015)** mit Doppelverglasung und eine **Gas-Zentralheizung (2016)** sorgen für einen wirtschaftlichen Betrieb. Die Wohnung befindet sich in einem **bezugsfertigen Zustand** nach Sanierung.

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung liegt in der Iltisstraße in Köln-Neuehrenfeld, einem aufstrebenden Viertel mit urbaner Lebendigkeit und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und eine **sehr gute Anbindung an den ÖPNV** (U-Bahn-Linie 5) sind fußläufig erreichbar. Die Kölner Innenstadt ist nur ca. 10 Minuten entfernt. Parks wie der Blücherpark bieten Naherholungsmöglichkeiten.

**Zusammenfassung:** Diese Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort, effiziente Flächennutzung, ein **umfassend saniertes Gebäude** und eine attraktive Lage. Eine überzeugende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertentwicklung.