Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Münchens Westend

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Altbauwohnung im begehrten Münchner Westend. Die im **Jahr 1909 erbaute** Immobilie besticht durch ihren stilvollen Altbaucharme und eine zeitlose architektonische Präsenz.

**Überblick** Diese Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus, das über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten wurde. Das historische Treppenhaus mit seinen massiven Holzstufen und dem schmiedeeisernen Geländer unterstreicht den klassischen Charakter des Gebäudes. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in den Allgemeinbereichen.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet eine klassische 2+1-Aufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Mit einer Wohnfläche von **73,2 m²** ist sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die separate Küche (typisch für +1-Aufteilungen) bietet Raum für individuelle Gestaltung.

**Ausstattung und Merkmale** * **Wohnfläche: 73,2 m²** * **Zimmeranzahl: 2** * **Disposition: 2+1** * **Baujahr: 1909** * **Lage: München Westend** * Historisches Treppenhaus * Große Fensterflächen * Ruhige Seitenstraße

**Lage** Die Wohnung liegt ruhig in einer wenig befahrenen Seitenstraße im beliebten und zentralen Westend, nahe der Schwanthalerhöhe. Die Umgebung bietet eine lebendige Gastronomieszene mit zahlreichen Restaurants, Bars und Cafés. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (U4, U5, S-Bahn ab Heimeranplatz) ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt. Nahegelegene Parks wie der Bavariapark und der Westpark bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.