Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Lünen

Diese charmante, **modernisierte Eigentumswohnung** in Lünen Brambauer bietet auf ca. **74 m² Wohnfläche** ein komfortables Zuhause. Die Wohnung verfügt über **drei gut geschnittene Zimmer**, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur und einen schönen Balkon. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf eine bezugsfertige Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung legen.

Das Innere der Wohnung besticht durch zahlreiche Modernisierungen. Das **Badezimmer wurde 2019 umfassend erneuert** und verfügt über eine bodentiefe, begehbare Dusche. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020 inklusive aller Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Alle Fenster wurden **2024 erneuert** und sind mit Dreifachverglasung, Einbruchschutz und Sonnenschutz ausgestattet. Die Rollladenkästen sind fachgerecht gedämmt und die Wohnung verfügt über elektrische Rollläden sowie Insektenschutz.

* **Schöner Balkon** mit Markise (2021) für entspannte Stunden * Zusätzlicher Stauraum in zwei kleinen Abstellräumen auf dem Balkon * Eigener Kellerraum für weiteren Platz * Praktische Garage im nahegelegenen Garagenhof * Elektrische Rollläden und Insektenschutz

Die Wohnung liegt in Lünen Brambauer, dem größten Stadtteil von Lünen, verkehrsgünstig zwischen Lünen und Dortmund gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vielfältig vorhanden. Die Anbindung an die Autobahnen A2 und A45 ist hervorragend, und der öffentliche Nahverkehr mit zahlreichen Buslinien sowie der Stadtbahnlinie U41 nach Dortmund ist bestens ausgebaut. Die Immobilie kombiniert städtisches Leben mit guter Erreichbarkeit und einer angenehmen Wohnatmosphäre.