Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Neuss-Holzheim

Diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **67 m²** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Neuss-Holzheim.

Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen und hellen Grundriss. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 25,3 m²) mit Zugang zur **Loggia (ca. 7 m²)**, die zum Entspannen einlädt. Die separate Küche (ca. 7,3 m²) ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die optional erworben werden kann. Das Schlafzimmer misst ca. 15,4 m². Das innenliegende Duschbad (ca. 5,4 m²) ist funktional gestaltet. Ein Abstellraum (ca. 2 m²), der aktuell als Waschmaschinenraum genutzt wird, bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Ausstattung umfasst **Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden** (erneuert 2016) sowie eine Öl-Zentralheizung. Ein **Kellerabteil** gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet, voraussichtlich bis Mitte 2026.

**Energieausweis:** Verbrauchsausweis, **114 kWh/(m²*a)**, Effizienzklasse D. Ein **Duplex-Stellplatz** (oben) ist zur Wohnung zugehörig und kann erworben werden.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Tempo-30-Zone im **beliebten Stadtteil Holzheim** von Neuss. Felder und Natur sind schnell erreichbar. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist sehr gut ausgebaut. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Bahnhof Holzheim) sowie die Autobahnen A46 und A57 ist hervorragend. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 25 Autominuten entfernt. Die Umgebung bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.