Kapitalanlage in Köln: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese **gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung** in Köln-Niehl richtet sich speziell an Kapitalanleger, die eine attraktive Rendite suchen. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1966**, das Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 18 Einheiten ist. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten.

**Innenbereich und Ausstattung** Die ca. **65 m²** große Wohnung ist sehr gepflegt und verfügt über eine durchdachte Aufteilung. Ein besonderes Highlight ist der **nach Süden ausgerichtete Balkon** zur ruhigen Hofseite, der zum Entspannen einlädt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit 1985 an denselben Mieter vermietet, was für eine hohe Mieterstabilität spricht.

**Objektdetails und Finanzen** Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell **341 EUR** und beinhaltet Heizkostenvorauszahlung, Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich zum Stichtag 26.11.2025 auf beachtliche **77.198,07 EUR**. Die Mieteinnahmen liegen bei 4.830,12 EUR p.a., was einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,3% entspricht. Der Quadratmeterpreis liegt bei 3.175,38 EUR. Der Kauf ist für den Käufer **provisionsfrei**.

**Lage und Umfeld** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Lage in Köln-Niehl (Drosselweg 36-40). Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Anbindung an das Stadtzentrum ist gut ausgebaut. Die Wohnanlage selbst ist ruhig und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.