Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial in Hamburg

Diese charmante **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Hamburg Ottensen besticht durch ihre besondere Bauweise ohne Dachschrägen, die ein **großzügiges Raumgefühl** auf ca. **53,7 m² Wohnfläche** schafft. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über helle, gut geschnittene Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre versprühen.

**Innenbereich** Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der handgefertigte Tisch, der der Wohnung einen individuellen Charakter verleiht. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine elegante Dusche. Zusätzlich bietet die Wohnung einen ca. **25 m² großen Dachboden** im 6. Obergeschoss mit attraktivem Ausbaupotenzial, was zusätzlichen Raum für Ihre Ideen schafft.

**Ausstattung** * Moderne Einbauküche * Helle Räume * Modernes Badezimmer mit Dusche * Ca. 25 m² Dachboden mit Ausbaupotenzial * Optional kann ein Stellplatz für 20.000 € erworben werden, auch ein zweiter Stellplatz ist optional verfügbar. * Die Wohnung wird mit einer Abstandssumme von 15.000 € für das vorhandene Inventar verkauft.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Hamburg Ottensen. Die Nachbarschaft ist angenehm und die Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile schnell erreichbar sind. Nahegelegene Grünflächen bieten zudem einen hohen Erholungswert.

**Wichtige Hinweise** Die monatlichen Nebenkosten (Wohngeld) betragen ca. **220 €**. Anstehende Sanierungsmaßnahmen (Dacheindeckung, Dachdämmung, Fassade) wurden bereits vom jetzigen Eigentümer finanziell abgedeckt, sodass für neue Eigentümer keine zusätzlichen Kosten entstehen. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.