Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse in Trier

Willkommen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** in Trier, gelegen in einem kernsanierten Mehrparteienhaus mit nur vier Einheiten. Die Wohnung besticht durch ihre **hochwertige Ausstattung** und eine durchdachte Raumaufteilung auf **104,77 m² Wohnfläche**. Sie befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen direkten Zugang zu Ihrem **privaten Gartenbereich** sowie eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen einlädt.

**Innenbereich** Der großzügige Flur bietet viel Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich mit einer angrenzenden, halboffenen Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet, ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.

**Ausstattung** * Moderne, halboffene Küche * Großzügige Terrasse (im Bau) * **Eigener Gartenbereich (ca. 30 m²)** * **Eigener Kellerraum** * **Zwei Schlafzimmer** * Helles Badezimmer mit Dusche und Fenster * Gäste-WC * Praktischer Abstellraum * **Optional Stellplätze/Garage verfügbar** (Außenstellplatz: 15.000 €, Carport: 20.000 €, Garage: 25.000 €) * Kernsaniertes, energieeffizientes Gebäude

**Lage** Die Wohnung liegt in einer beliebten und ruhigen Wohnlage in Trier-Olewig, umgeben von viel Grün. Die Anbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind gut erreichbar. Über die B51 und A64 besteht eine schnelle Verbindung nach Luxemburg (ca. 25-30 Minuten Fahrtzeit). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Nahegelegene Grünflächen und Spazierwege laden zur Erholung ein.

**Besonderheiten** Diese Erdgeschosswohnung vereint modernes Design, **hohen Wohnkomfort** und Energieeffizienz. Sie eignet sich perfekt für Eigennutzer oder als renditestarke Kapitalanlage.