Charmante Altbauwohnung mit Balkon in Berlin-Prenzlauer Berg

Entdecken Sie diese stilvolle **3-Zimmer-Altbauwohnung** im Herzen von Berlin-Prenzlauer Berg, gelegen im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1900. Die Wohnung wurde **umfangreich modernisiert** und verbindet klassischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

**Innenbereich:** Die ca. **108,4 m²** große Wohnfläche bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit drei flexibel nutzbaren Zimmern, die durch große Fenster viel Tageslicht erhalten. Die Elektrik und das stilvolle Tageslichtbad mit Badewanne wurden erneuert. Originale Details wie aufgearbeitete Dielenböden und teilweise Deckenstuck verleihen den Räumen ein besonderes Flair. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** * **Südwest-Balkon** mit Blick ins Grüne und auf den Fernsehturm * Umfangreich modernisiert (Elektrik, Bad, Fenster) * Aufgearbeitete Dielenböden und Stuckelemente * Isolierverglaste Kunststofffenster zum Innenhof, Holz-Doppelkastenfenster zur Straßenseite * Separates Kellerabteil * Gemeinschaftlich genutzter, begrünter Innenhof

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **1A-Lage** in Prenzlauer Berg, nahe dem Kollwitzplatz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten und einer verkehrsberuhigten Straße. Die Infrastruktur ist exzellent: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend (U-Bahn Eberswalder Straße, Tramlinien M1, M10, M12), und auch die Anbindung an die Stadtautobahn ist komfortabel. Parks wie der Mauerpark und kulturelle Einrichtungen wie die Kulturbrauerei sind ebenfalls in der Nähe.