Appartement à vendre **Charmantes appartement de 2,5 pièces à Rümlingen** Idéalement situé à Rümlingen, cet appartement de 2,5 pièces offre un cadre de vie agréable et pratique. * **Atouts:** * Surface habitable : 65 m² * Disposition fonctionnelle * Cuisine moderne et équipée * Salle de bain avec baignoire * Balcon ensoleillé * Cave privée * Place de parking extérieure disponible * **Description:** L'appartement se distingue par sa luminosité et son agencement

Bienvenue dans votre nouvelle maison confortable à Haselhorst ! Cet appartement attrayant et spacieux de trois pièces avec ascenseur et loggia combine harmonieusement calme, confort de vie et proximité du centre-ville de Berlin. L'appartement est immédiatement habitable et offre un aménagement complet de haute qualité, inclus dans le prix d'achat et pouvant être repris par l'acheteur sur demande.

L'appartement est situé dans un immeuble résidentiel bien entretenu, construit en 1968 en maçonnerie solide et divisé en copropriété en 2000. Le complexe résidentiel bénéficie d'un emplacement extrêmement idyllique grâce à sa proximité avec l'Havel et l'île d'Eiswerder, offrant ainsi une qualité de vie élevée dans un environnement résidentiel verdoyant. La copropriété comprend au total 124 logements répartis sur trois halls d'entrée. Chaque hall d'entrée dispose d'un ascenseur.

L'appartement est situé au premier étage de l'immeuble et est accessible sans marche via une rampe à l'entrée du bâtiment et un ascenseur dans le bâtiment. Il se compose d'un séjour-salle à manger avec accès à la loggia d'environ 5 m² orientée à l'ouest, de deux autres pièces bien aménagées, d'une salle de bain avec douche, d'une cuisine avec une cuisine intégrée de haute qualité, d'un hall d'entrée avec des placards intégrés pratiques et d'un débarras. La surface habitable de l'appartement est d'environ 86 m².

Une cave séparée d'environ 6 m² de surface utile est fermement attribuée à l'appartement par un droit d'usage spécial.

Les charges de copropriété actuelles s'élèvent à environ 426,18 €, dont 118,00 € sont mensuellement versés à la réserve pour travaux d'entretien.

Remarques : Le complexe résidentiel comprend un garage souterrain. Une place de parking dans le garage souterrain peut être acquise séparément sur demande. L'intégralité du mobilier de l'appartement peut être reprise par l'acheteur sans frais supplémentaires sur demande.

Selon les informations du vendeur, des travaux de réparation des ascenseurs sont actuellement prévus. Cette mesure sera entièrement financée par la réserve pour travaux d'entretien. Emplacement L'appartement est situé dans un quartier résidentiel calme et adapté aux familles dans le quartier prisé de Spandau, Haselhorst. L'environnement se caractérise en particulier par son emplacement proche de la nature entre l'Havel et le canal de navigation Berlin-Spandau, combinant ainsi le logement urbain avec une valeur de loisirs et de détente élevée. De nombreux sentiers de promenade et pistes cyclables le long des plans d'eau ainsi que de vastes espaces verts caractérisent l'environnement résidentiel et créent une atmosphère agréable et détendue. La région de l'Havel est considérée comme l'un des endroits les plus verts et les plus riches en eau de Berlin.

Malgré l'environnement idyllique, les résidents bénéficient d'un excellent accès aux infrastructures. Plusieurs lignes de bus permettent de rejoindre rapidement la vieille ville de Spandau ainsi que la gare de Berlin-Spandau avec des liaisons en S-Bahn, U-Bahn, train régional et train longue distance. De plus, les principaux axes routiers à proximité permettent d'accéder facilement au centre-ville de Berlin et à la périphérie. Les commerces pour les besoins quotidiens, les médecins, les restaurants et diverses possibilités de loisirs se trouvent à proximité immédiate.

Les familles y trouvent également des conditions idéales. Différents jardins d'enfants et écoles se trouvent à proximité, notamment l'école primaire Havel et plusieurs établissements de garde comme la Kita Lünette. Par conséquent, l'emplacement offre un environnement attrayant et bien organisé pour les enfants de tous âges.

Les établissements médicaux, les commerces, les pharmacies et la restauration sont également facilement accessibles à pied ou à vélo dans les environs immédiats.

Autres informations Divers Les frais d'agence, d'un montant de 3,57 % du prix d'achat (incluant la TVA à 19 %), sont à la charge de l'acheteur et sont dus à la EMA IMMOBILIEN GmbH après la signature de l'acte de vente notarié. N'hésitez pas à nous appeler ou à nous contacter.

Nous vous proposons ce bien dans le cadre de nos conditions générales d'affaires. Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ? Notre consultation en matière de vente immobilière est gratuite. Nous sommes impatients de recevoir votre demande. www.ema-immobilienwert.de

Mots-clés Surface utile : 6,00 m², Surface du terrain : 10 827,00 m², Nombre de chambres : 2, Nombre de salles de bain : 1, Surface du balcon-terrasse : 5,00 m², 9 étages