Wohnung zum Kauf

In ruhiger, grüner und naturnaher Lage, nur etwa 15 Autominuten von Regensburg entfernt, befindet sich diese attraktive Wohnung im beliebten Kurort Bad Abbach. Die Wohnung liegt in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug und überzeugt durch ihre helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum großen Süd-West-Balkon besticht. Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner Weitblick über Bad Abbach mit Blick auf den historischen Heinrichsturm sowie die Pfarrkirche St. Nikolaus – ein echtes Highlight und ein besonderer Ort zum Entspannen und Genießen.

Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich gelangt man in die offene Galerie, die sich als Schlafbereich oder gemütlicher Rückzugsort nutzen lässt.

Die Küche wurde im Jahr 2024 erneuert und präsentiert sich modern, hell und funktional ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss, einen Heizkörper und ein Fenster.

Ergänzt wird das Angebot durch ein geräumiges eigenes Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen Trockenraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls inbegriffen, zusätzlich stehen auch Besucherparkplätze im Außenbereich zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 2024 zuverlässig vermietet und eignet sich somit als Kapitalanlage oder auch für Eigennutzung.

Lage ¦ Bad Abbach – zwischen Natur, Donau & Stadtkomfort ¦

Der Markt Bad Abbach liegt idyllisch eingebettet zwischen Regensburg und Kelheim – direkt an der Bundesstraße B16 sowie in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A93. Die besondere Lage am großen Donauknie verbindet naturnahe Erholung mit einer hervorragenden Anbindung in die Region.

Mit rund 13.483 Einwohnern in der Großgemeinde präsentiert sich Bad Abbach als lebenswerte und gewachsene Gemeinde mit hoher Wohnqualität und starkem Gemeinschaftsgefühl.

? Familienfreundlich & gut versorgt ? Bad Abbach bietet ein sehr gut ausgebautes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mit der Angrüner Grundschule und der Angrüner Mittelschule inklusive Offener Ganztagsschule ist eine verlässliche schulische Versorgung direkt vor Ort gewährleistet.

Auch im Bereich Kinderbetreuung ist Bad Abbach sehr gut aufgestellt. Zahlreiche Kindergärten und Krippen stehen in der Großgemeinde zur Verfügung.

¤ Natur & Erholung direkt vor der Tür ¤ Die Umgebung begeistert mit ihrer abwechslungsreichen Landschaft rund um das Donauknie. Spaziergänge entlang des Flusses, Radtouren durch die Natur oder entspannte Stunden in der nahegelegenen Kaiser-Therme bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

? Freizeit & Lebensqualität ? Ob Baden im Inselbad, Golfen im Umfeld oder aktive Erholung auf gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen – Bad Abbach bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Sport in naturnaher Umgebung.

? Top-Anbindung in die Region ? Dank der direkten Anbindung über die B16 und die A93 ist Regensburg in nur ca. 15 Minuten erreichbar. Auch Kelheimsowie weitere Städte der Region sind schnell und unkompliziert erreichbar – ideal für Pendler und Berufstätige.

Weitere Informationen Sonstiges Provisionshinweis: Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer an Immobilien Imperium GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe (2,38% inkl. 19% MwSt.) nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Prospekthaftungshinweis: Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Copyright ©

Heizungsart: Heizkoerper