Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Garten und Wintergarten in Nürnberg

Diese **barrierefreie und seniorengerechte Erdgeschosswohnung** befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus aus ca. **2004/2005** in Nürnberg-Eibach.

Die Wohnung bietet auf ca. **110 m² Wohnfläche** eine flexible Raumgestaltung. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, ist sie derzeit als 3-Zimmer-Wohnung gestaltet, wobei ein Rückbau zu 4 Zimmern problemlos möglich ist. Die **offene Küche** ist in den großzügigen Wohnbereich integriert und mit einer Einbauküche ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf eine **große, überdachte Terrasse**, die in einen **eigenen Gartenbereich** übergeht. Ein besonderes Highlight ist der ganzjährig nutzbare, beheizte Wintergarten.

**Ausstattungsmerkmale:** * **1 Tageslichtbad** mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC * Beheizter Hobbyraum im Keller (ca. 25,50 m² Nutzfläche) * Gaszentralheizung (erneuert **2021**) * **Einzelgarage** mit Strom und Licht direkt am Haus * Nur eine Wohnung pro Etage für erhöhte Privatsphäre * **Nur für Nichtraucher**

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer **ruhigen und grünen Lage** in Nürnberg-Eibach, nahe dem Forstweiher. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen (Gymnasium, Realschule, Grundschule) und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn) und die Autobahn (A73) ist exzellent, was schnelle Wege ins Stadtzentrum und darüber hinaus ermöglicht.