Charmante 2-Zimmer-Wohnung in historischem Leipziger Denkmalobjekt

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem prächtigen Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende, das heute unter **Denkmalschutz** steht und von **Otto Röllig** entworfen wurde. Das Gebäude wurde 1997/98 umfassend saniert und modernisiert, wobei die historische Bausubstanz wie die Klinkerfassade, verzierende Putzelemente und Holzfenster liebevoll restauriert wurden. Die Wohnung selbst liegt im **2. Obergeschoss rechts** und bietet auf **ca. 62 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ihren gut erhaltenen Charme und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem **kleinen Balkon (3,7 m²)**, eine separate Küche mit Fenster und praktischer Abstellkammer sowie ein Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Hochwertige Details wie Parkettböden in Wohn- und Schlafzimmer sowie Fliesen in Küche und Bad unterstreichen die Qualität der Ausstattung. Alle Leitungen wurden im Rahmen der Sanierung erneuert.

Das Mehrfamilienhaus bietet Annehmlichkeiten wie einen **gemeinsamen Fahrradkeller** und einen Wäschetrockenraum. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über Gas. Die Fassade wurde nach historischem Vorbild restauriert, und hofseitig wurden Balkone angebaut. Der Zugang erfolgt über ein beeindruckendes Treppenhaus mit Stuckornamenten und Mosaiksteinboden.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage. Die Lage im Leipziger Stadtteil Südvorstadt, nahe der beliebten Karl-Liebknecht-Straße, bietet eine **exzellente Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nahegelegene Grünflächen wie der Fockeberg und die Auenwälder laden zur Erholung ein.