Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Hannover

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1975** in ruhiger Lage von Hannover-Wettbergen.

Die Wohnung wurde laufend modernisiert, insbesondere das **Duschbad und das Gäste-WC im Jahr 2021**.

**Überblick:** * **Wohnfläche:** ca. 87 m² * **Zimmer:** 3 * **Balkon:** ca. 8,5 m² (Süd-/Westausrichtung) * **Heizung:** Gas-Zentralheizung aus 2016 * **Fenster:** Kunststoff-Isofenster aus ca. 2005

**Innenbereich:** Ein Flur mit angrenzender Wohnhalle erschließt die Räume. Das geräumige Wohnzimmer (ca. 27 m²) bietet Zugang zum Eckbalkon. Die Küche (ca. 7 m²) ist mit einer älteren, aber funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet. Zwei gut geschnittene Zimmer (je ca. 9,5 m²) sowie ein modernisiertes Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum vervollständigen den Grundriss. Ein zugehöriger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** * **Balkon:** ca. 8,5 m² * **Badezimmer:** Duschbad (modernisiert 2021) * **Gäste-WC:** (modernisiert 2021) * **Küche:** ältere Einbauküche * **Stellplatz:** Offener Stellplatz und eine Garage im Preis inbegriffen * **Keller:** ja * **Wasch-/Trockenraum:** Gemeinschaftsnutzung

**Lage:** Hannover-Wettbergen präsentiert sich als ruhige und familienfreundliche Wohngegend am südwestlichen Stadtrand von Hannover. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sowie die Nähe zum Naherholungsgebiet "Wettberger Holz" machen diesen Standort attraktiv. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist durch die Stadtbahnlinien 3 und 7 gewährleistet.