Helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz

Diese charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus im beliebten Stadtteil Ammersricht von Amberg. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage.

Die gut geschnittene Wohnung bietet auf ca. **84 m² Wohnfläche** ausreichend Platz für Familien oder Paare. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Blick in den Garten freigibt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Raum für einen Essbereich. Ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Dusche. Zusätzlicher Stauraum ist im Spitzboden vorhanden.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Balkon mit Gartenblick * Einbauküche * Tageslichtbad mit Dusche * Separater Spitzboden für zusätzlichen Stauraum * Eigener Stellplatz im Kaufpreis enthalten * Nachtspeicherheizung * Rolläden

Die Wohnung ist Teil eines **solide finanzierten Objekts** mit einem **Hausgeld von 150 EUR** pro Monat, welches die Nebenkosten und die Instandhaltungsrücklage abdeckt. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem guten Zustand. Die Wohnung selbst ist mit einer Nachtspeicherheizung ausgestattet.

Die Lage in Amberg - Ammersricht, an der Hirschauer Straße, ist besonders attraktiv. **Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar**, was die Wohnung auch für Familien mit Kindern sehr interessant macht. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln runden das attraktive Angebot ab.