Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bestlage Planegg

Diese **attraktive 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **76 m² Wohnfläche** befindet sich in einer **begehrten Wohnlage** von Planegg, südwestlich von München.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet der **ca. 21 m² große Wohn-Essbereich**, ergänzt durch zwei Schlafzimmer von ca. 15 m² und 16 m². Ein besonderes Highlight ist der **umlaufende Südost-Balkon mit ca. 18 m²**, der von allen Hauptzimmern zugänglich ist und den Wohnraum nach außen erweitert. Die separate Küche bietet ca. 7 m² und eine praktische Abstellkammer rundet das Raumkonzept ab.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Umlaufender Südost-Balkon (ca. 18 m²) * Zentrale Lage in Planegg * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Aufzug * Potenzial für Modernisierungen * Aktuell vermietet mit zuverlässigem Mieter

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, sowie für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Anlage mit stabilem Ertrag suchen. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines achtgeschossigen Gebäudes und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Ein Fenster-Austausch ist geplant, wobei der Verkäufer offen für eine gemeinsame Lösung ist.

**Lage & Infrastruktur:** Planegg, eine der begehrtesten Adressen im Münchner Umland, bietet eine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung. Die S-Bahn-Station Planegg (S6) ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum (ca. 20 Minuten zum Marienplatz). Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Kindergärten, Schulen und den Max-Planck-Instituten macht den Standort zudem für Familien und Akademiker attraktiv. Das nahegelegene Würmtal mit seinen Spazierwegen und der Forstenrieder Park laden zur Erholung ein.