Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in München-Solln mit Seeblick

Entdecken Sie diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** in einer erstklassigen Lage von München-Solln, die großzügiges Wohnen mit stilvoller Eleganz und urbaner Ruhe verbindet. Auf **ca. 110 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der viel Licht und eine besondere Atmosphäre bietet.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, ein großzügiges Schlafzimmer und einen halboffenen Raum, der sich ideal als Bibliothek oder Büro eignet. Mit geringem Aufwand kann dieser Raum zu einem vollwertigen dritten Zimmer umgestaltet werden. Ein maßgefertigter Einbauschrank im Eingangsbereich und eine kunstvoll beleuchtete Glasmalerei schaffen ein einzigartiges Ambiente. Alle Wohnräume sind mit elegantem Deckenstuck versehen, und eine handgefertigte Holzrahmen-Glastür zwischen Küche und Flur ist ein besonderes Unikat. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche im Stil der 80er Jahre ausgestattet, die viel Potenzial für eine moderne Neugestaltung bietet. Das **Badezimmer** ist in einem außergewöhnlich guten Zustand, mit Dusche und Badewanne, und ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Im Schlafzimmer sorgt ein maßgefertigter Spiegelschrank für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** * **Überdachter Südbalkon/Loggia** mit ca. 8,3 m² und ruhigem Blick ins Grüne * Personenaufzug * Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz * Gemeinschaftliche Sauna * Gepflegte Wohnanlage (Baujahr 1979) auf einem parkähnlichen Grundstück (ca. 16.000 m²) * Sofort bezugsfrei

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem der exklusivsten Wohnviertel Münchens, im grünen Stadtteil Solln. Die Heilmannstraße liegt ruhig und ist dennoch hervorragend angebunden. Der idyllische Hinterbrühler See ist nur wenige Schritte entfernt und bietet eine seltene Naturnähe in der Stadt. Auch die Isarauen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt über die S-Bahn Solln (S7) und Buslinien ist exzellent, ebenso die Erreichbarkeit des Mittleren Rings und der A95. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sind bequem fußläufig erreichbar.

**Zusätzliche Informationen:** Kaufpreis: **798.000 €** Hausgeld: ca. **530 €/Monat** Keine Käuferprovision.