Modernes 3-Zimmer-Apartment in ruhiger Kölner Sackgasse

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Wohnung** im beliebten Kölner Stadtteil Urbach. Auf **75 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und dennoch zentralen Lage verbindet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit **nur 2 Etagen** und profitiert von einer **sorgfältigen Hausverwaltung**, die den tadellosen Zustand der gesamten Anlage sicherstellt.

Das Innere der Wohnung besticht durch helle und großzügige Räume. Das Herzstück bildet das einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **sanierten Balkon aus dem Jahr 2019**. Das geräumige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel, während das flexible Kinderzimmer ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die **große Küche** bietet genügend Raum für eine komplette Einbauküche und einen Essbereich für die Familie. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine zentrale Diele mit praktischem Abstellschrank verbindet alle Räume und sorgt für Ordnung.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und erfüllt heutige Standards. **Alle Fenster wurden im März 2026 erneuert** und verfügen über Rollläden, was zur Energieeffizienz und Schallisolierung beiträgt. Die Dachsanierung aus dem Jahr 2014 bildet eine solide energetische Basis. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie ein Fahrradkeller, ein Waschraum und ein Dachspeicher bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden.

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung liegt in einer **ruhigen Sackgasse** (Am Urbacher Wall 4) im rechtsrheinischen Stadtteil Urbach (Bezirk Porz). Die Lage ist familienfreundlich und bietet eine hervorragende Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Wahner Heide und das Naherholungsgebiet Gut Leidenhausen laden zur Erholung ein. Die Anbindung an den ÖPNV (Buslinien 161/160) und die Nähe zum Autobahnkreuz Köln-Ost (A59) sowie zum Flughafen Köln/Bonn sind ideal für Pendler.