Helle 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Wilmersdorf mit Balkon

Diese helle und bezugsfreie **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **fünften Stockwerk** eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr **1963** in begehrter Lage von Berlin-Wilmersdorf. Auf ca. **72 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Die Wohnung besticht durch ihre klare Struktur. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume zugänglich. Sie verfügt über ein funktional angelegtes Badezimmer mit Dusche sowie eine an den Flur angebundene Küche. Ein Zimmer eignet sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das größte Zimmer bildet den gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum **überdachten, gemauerten Balkon**, der einen geschützten Freilitzplatz auch bei schlechterem Wetter ermöglicht.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (erneuert 1985). Zur Wohnung gehört ein **eigener Kellerraum**, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Wohngebäude mit insgesamt 24 Einheiten steht auf einem ca. 1.329 m² großen Grundstück, das auch über Garagen und Kfz-Stellplätze verfügt.

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Berlin-Wilmersdorf (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf), unweit des Adenauerplatzes und des Kurfürstendamms. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit U-Bahn (U7 Adenauerplatz) und S-Bahn (S Charlottenburg) sowie mehreren Buslinien in unmittelbarer Nähe. Erholung bieten der Halensee, der Lietzensee und die Grunewald-Gebiete. Schulen, Kitas und Spielplätze sind ebenfalls gut erreichbar.