Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Fürth mit Balkon

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **ca. 86,67 m²** befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Bernhard-von-Weimar-Straße 15, 90765 Fürth. Das Gebäude wurde **ca. 1975 errichtet** und präsentiert sich in einem ordentlichen baulichen Gesamtzustand.

Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Grundrissgestaltung. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere vollwertige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Bäder wurden **erst kürzlich erneuert** und entsprechen einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Ebenso wurden die Fenster ausgetauscht, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.

**Besondere Merkmale:** * Separater Balkon * Erneuerte Bäder * Neue Fenster * Funktionale Raumaufteilung * Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer, die Wert auf Komfort und gute Anbindung legen, als auch für Kapitalanleger, die eine solide und nachhaltig nutzbare Wohneinheit suchen. Die Lage in Fürth ist äußerst attraktiv: Die S-Bahn-Station liegt unmittelbar gegenüber (ca. 50 m) und bietet eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen, was sie besonders für Pendler interessant macht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Fürther Innenstadt sowie überregionale Verkehrsachsen sind bequem erreichbar.